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“租购同权”影响未现 广州二手成交连降4个月
http://www.syd.com.cn   来源: 人民网  2017-08-07 10:28
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  二手市场

  阳光家缘数据显示,2017年7月1-30日广州市(不含南沙、从化)中介网签6636宗,环比6月下降14.24%,同比2016年7月下降15.55%,无论环比或同比均大幅下降;中原成交价为31640元/平方米,环比结构性下滑7.49%,套均总价为251万元/套。

  从2013-2016年广州二手住宅成交量来看,无论是政策宽松期或政策收紧期,7月成交量环比6月均有所提升;但是今年例外,2017年7月二手成交量环比不升反降,环比大幅下降。广州中原研究发展部分析认为,2017年7月新政调控效力持续,总的来看,买家入市意愿仍较低,因此7月二手成交量延续4、5、6月的下滑趋势,环比大幅下降,由此可见3月新政调控对广州楼市的影响力度之大。

   “租购同权”出台半月未有过多关注

  为活跃广州租赁市场,2017年7月17日,政府出台“租购同权”相关政策。“租购同权”政策出台至今已将近半个月,但是据广州中原研究发展部调研了解,大部分区域并未引起市场的快速反应。

  据了解,如花都、荔湾、白云、番禺等区域,因学区房优势一般,暂时并无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;海珠、天河虽有部分板块学区房优势相对较为明显的,如天河北板块等,但同样暂无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;目前,仅越秀区的东风东板块,因名校聚集,学校资源丰富,因此有少量租户、业主询问“租购同权”的情况,但因政策相关细节并未落实,加上限制条件较多,因此暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书,也无业主因“租购同权”政策提升租金的现象。

  由于调控效力持续,本月二手进一步下降,大部分区域成交量环比上月均有所下降,但是,唯独萝岗不降反升。

  据监测,本月大部分区域成交量环比下降幅度在10%以上,其中以番禺环比下降幅度最高,环比下降20.24%;但是萝岗本月共成交148宗,环比提升17.46%,占比由1月的0.87%提升至7月的2.23%,由此可见今年来萝岗二手成交量稳步提升。

  广州中原研究发展部分析认为,萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有两方面,一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场,如万科东荟城、雅居乐富春山居等,二手盘源增加;另一方面是,自今年年初起,一手住宅库存持续紧缺,致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。

  天河区均价最高达47581元/平方米

  7月,天河区中原成交价为47581元/平方米,套均总价为392万元;阳光家缘中介网签量为619宗,环比下降12.07%。

  7月天河北板块二手成交量微幅提升,套均总价为382万元。据广州中原研究发展部调研了解,7月天河北板块整体成交量较5、6月份有所提升的主要原因在于,客户观望一段时间后,在面临子女读书、结婚生子、改善换房等需求,7月部分客户开始陆续入市看房,加上天河北板块的部分急于出售的业主也愿意适当微幅让价,促使7月天河北板块二手成交较5、6月份活跃。

  越秀区比较突出的是东风东板块,7月不仅成交活跃,租赁市场也较上月明显活跃。

  从二手买卖市场上来看,7月东风东板块主要是楼梯楼成交占比居多,主要以两房为主,成交价格多集中在50000-60000元/平方米。据广州中原研究发展部调研了解,随着“全面二孩”政策的实施,现学区房需求越来越多,7月广州整体楼市虽较淡,但东风东板块的二手房成交仍较为活跃,尤其是放盘价与市场价基本吻合的房源,现去化周期基本在1个月以内,甚至部分性价比高的盘源可在1-2周内售出。从租赁市场上来看,受毕业季影响,7月东风东板块租赁市场较上月明显活跃,主要租客为住家租赁,以及应届毕业生(两三个人合租居多),7月平均租金为73元/平方米/月。

  预计8月成交或将进一步微幅下调

  自调控政策出台以来,广州二手成交量已连续4月下滑,而二手价格亦越趋平稳。

  从客户层面来看,7月虽有部分板块因区位优势凸显,部分改善置业客户开始陆续入市,但从市场整体来看,观望客户情绪仍在,如天河区东圃板块等;从业主层面来看,现虽无出现反价现象,也并无见业主降价现象,但是已有小部分业主因之前放盘价远高于市场价,见放盘几个月仍未出售,现因急需换房或出售套现,因此适当下调报价至市场价,以加快出售,业主看涨价格信心已明显不足。

  在此大环境下,广州中原研究发展部预测,8月成交量或将进一步微幅下降,而价格变得更趋平稳。

编辑: pd16
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