送给沈阳人 二手房防坑攻略

皇姑警方发布购买二手学区房防坑攻略

随着九月份入学季的临近,很多家长都在考虑为自己的孩子购买一套二手学区房,以便孩子将来能够顺利进入理想的小学或初中。5月7日,皇姑警方通过多起因买卖二手房而引发纠纷的案例,为市民做出警示。

购房、租房补贴

对在县域内无任何形式住房、与用人单位签订1年以上劳动合同或开展自主创业的高校毕业生。

落户、子女就学

全面放开高校应届毕业生及45周岁以下、具有本科学历人员在城镇落户限制。

职称评定

沈阳市积极落实县域创新创业高校毕业生职称评定有关政策,自定标准。

担保贷款、财税支持

个人创业享受最高额度为10万元的创业担保贷款;对在高新技术领域自主创业的。

资金资助

沈阳支持在县域地区设(建)立博士后科研工作站和博士后创新实践基地。

见习补贴

根据其为高校毕业生实际缴纳的社会保险费,给予1年的社会保险补贴。

县域创业用地成本

支持高校毕业生以资金、技术或管理入股等方式与农民。

沈阳试点不动产登记、税收征缴“一窗受理”

沈阳市不动产登记中心在全省率先试点推行不动产登记和税收征缴“一窗受理”。

注意查验房屋信息

相较于新房,二手房交易流程要复杂得多。

注意审核购房合同

二手房买卖合同的签订是二手房交易中十分重要的一步。

注意房屋交接细节

二手房买卖是件劳力伤神事,细节注意不到会”后患无穷”。

注意防范中介陷阱

购房者购房前应主动了解国家新的调控政策房屋买卖陷阱。

降低佣金标准恶意促成合同订立

“买卖双方应于《房屋买卖协议》签订当日向居间方支付佣金”。

违规操作,恶意网签

甚至是先签订《房屋买卖协议》以此来证明居间服务的成功。

买卖猫腻多 六大“隐患”需警惕

二手房的交易持续时间相对较长,从签订买卖合同到拿到新的房产证.

最好是三方见面、透明交易

二手房交易十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,才可以避免吃亏上当。

不见面也要看委托代理合同

如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于买卖双方的利益。

查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。

不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。

多方了解信息

之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。

慎签合同、不留空白

房屋买卖双方和房产中介公司在签订协议时应当避免留下空白条款,不作填写时应当用“\”或是“X”代替,以避免房产中介公司私下篡改合同。

请行家参考

如何避免中介陷阱?一般情况下买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

沈阳网房产频道