您当前的位置 : 沈阳网  >  房产  >  今日要闻
保利和光尘樾 | 浑河南岸 东湖核心 城市价值新坐标
http://www.syd.com.cn   来源: 2019-06-28 16:55
分享到:
更多

    从525日售楼处开放到69日首次开盘,保利和光尘樾迅速成为沈阳楼市最吸引眼球的红盘。开盘后一周就加推新房源,供不应求的销售态势,也让项目所在的东湖板块愈发被关注。诚然,强大的产品力造就了热销现象,但区位属性和资源配置,也为项目提供了基调和底蕴。

    多驱动全围合支撑发展提速

    保利和光尘樾位于浑河南岸东湖板块核心居住区的最中央位置。东湖板块是近年频频刷屏的一个新兴板块。东湖板块是浑南区着力发展的品质居住区,因此保利和光尘樾西临奥体板块繁华元素和体育经济,沿浑河及浑南大道,与鸟岛、沈抚新区相接,向北是浑河生态资源,通过三座跨河桥与老城区及东沈河板块衔接。同时,浑南自贸区的、新市府中央行政区等,从南部对项目所在区域形成有力的补充和支撑。

    “一河两岸”东部“爆点”

    2017年初,沈阳提出了大规模城市升级战略“一河两岸”,实现城市核心服务功能在浑河两岸的集聚发展。此政策一出,浑河岸边的板块飞速发展,尤其是位于浑南东侧的东湖板块,随着保利等大品牌开发商的落地,成为了让人眼红的区域。在浑河两岸住宅用地屈指可数的背景下,业内认为浑河岸边的城市建设,可以参考上海黄浦江、杭州钱塘江、重庆长江和嘉陵江、广州珠江等发展轨迹。沿浑河扳指细数,目前沿线区域可用地储备、品牌企业数量、交通干道布局等方面优势突出的,当属东湖板块在,是最有可能出现价值爆发的区域。

    东湖板块作为住宅+商业的河岸热地,未来将是改善型需求的首选板块,从这个角度看,保利和光尘樾的产品定位和低密度洋房设计,是区域人居的引领者,也是区域品质的标尺。

    城建利好不断落加码区域价值

    近期,“市民足球公园要开了”、“连接二环与长安桥的连接路下半年完工”两条好消息,给本就红的发紫的保利和光尘樾添了一把火。近两年项目周边城建利好频频落实:2017年底长安桥通车将项目到中街的车程缩短为15分钟,今后业主的商业娱乐休闲活动,可以转移至更成熟的中街核心地带,也将成熟的商业氛围导入生活;东塔桥通车后,则拉近了和和光尘樾与沈河区的距离。东塔桥、长安桥、新立堡桥“三桥飞架”格局正式落地,和光尘樾与沈河区、大东区的成熟配套、城市人文、繁华元素直接联结,融为一体。

    目前长青桥至东塔桥间的河岸公园已经动工,将来会东延至鸟岛,形成“全马”级河岸公园,更是丰富了该区域的自然资源,因此东湖板块将成为未来人居改善的首选区域,这也与和光尘樾的定位完美契合。

    东部河岸居住+商业区规划出炉

    6月5日,沈阳市自然资源局对王家湾单元、奥体单元等十个板块详细规划主要内容进行批前公告。东湖板块所在的浑南区王家湾单元规划范围:东至新立街,南至浑南东路,西至祝科街,北至南堤东路,单元面积约5.0平方公里。规划定位“以居住和商业功能为主,是沈阳东部浑河南岸布局全市国际活动的战略拓展区。”这样的规划定位,也预示着未来保利和光尘樾周边将会陆续增添更多商业配套。

    房企“抢地”预言未来价值空间

    6000元-6500元—7500元,东湖地价两年三连跳。2018年4月19日,东湖板块最大的品牌利好,来自G13地块,保利以7500元/建筑平米的单价拿下,就此板块核心区诞生了一个高品质低密洋房院落。

    近年诸多品牌房企抢地东湖,也反映了区域发展的巨大潜力。2016年,仅有两家房企抢地,而2017—2018年,包括保利、格林、碧桂园、澳海、万科、中粮、中海、招商、美的等十余家品牌房企现身土拍市场竞争东湖地块,可见主流房企对区域未来已经达成共识。

    对标长白,“高质低价”凸热销竞争力

    目前东湖板块高层售价13000-15000/平方米,别墅类产品300万/套起,客群偏改善型,未来高品质住区的属性十分明显。就目前的价格水平,东湖板块周几个热点区域中并不算高,以保利和光尘樾为中心,向东部上游是鸟岛及沈抚新区方向,向下游是奥体板块和长白岛,向南偏西一点是新市府中央公园,向北是老城区,对望东沈河和大东,位置上,和光尘樾处于一个城市热点板块的联结枢纽上。目前毗邻浑河岸边,衔接老城区的板块,唯有东湖还有巨大的发展空间,下游长白西的曹仲地块房价据传逼近3万元/平方米;长白已经接近饱和向南拓展,高层单价也向着2万进军;新市府中央公园板块离母城更远但价格惊人。

    结合位置和价格,目前保利和光尘樾洋房院落的价格显先巨大性价比,是改善型购房入市的机遇所在。以目前的土地存量分析,东湖板块还将有较长一段高速发展周期,也意味着价格上行将持续很久,对标长白岛及曹仲板块,东湖高品质居住区新品的品质和产品形态,偏向于追求舒适的善居型园区,这也为未来人口圈层的高度一致性打下了基础。这也揭示了保利和光尘樾洋房院落抢手的奥秘所在。

编辑:pd10
相关新闻:
今日要闻更多
精品楼盘 更多
楼市动态 更多
活动播报 更多
关于我们 | 联系我们 | 法律声明 新闻监督举报电话:(024)22690426
沈阳日报报业集团版权所有 沈阳网技术中心制作 本站地址:沈阳市沈河区北三经街67号(110014)
沈阳网房产频道咨询电话 024-22690617 QQ客服: